中新网北京12月4日 (记者 周锐)中国四大资产管理公司之一的东方资产管理公司4日发布《2014:中国金融不良资产市场调查报告》,通过问卷调查的方式,对不良资产市场情况进行判断。报告指出,2014年如果房价下跌30%左右,将超出银行贷款损失承受能力。  不过,报告同时指出,鉴于房地产按揭贷款的特殊性质,风险相对可控。大多数消费者购房时已支付房价的30%-50%,在不出现重大系统性风险的情况下,终止供款的可能性较低,因此房贷出现大规模违约和坏账的风险并不大。  事实上,对于房价下跌多少会超出银行贷款损失的承受能力,受访者有着不同的判断。  报告显示,37.2%的受访者认为2014年导致银行贷款损失首次超出其承受能力的房价下跌幅度为30%-40%,31.7%的受访者认为是20%-30%,19.1%的受访者认为是40%以上,9.5%的受访者认为是10%-20%,仅有2.5%的受访者认为是10%以下。  值得注意的是,伴随着内地楼市的持续调整,房地产和高耗能、高污染产业一起被业界视为银行不良贷款的主要来源。  报告指出,全部调查统计显示,30.8%的受访者认为2014年我国银行不良贷款产生的主要来源是房地产企业,29.8%的受访者认为是高耗能、高污染企业,27.8%的受访者认为是煤炭等采掘业,10.6%的受访者认为是地方融资平台,剩余1.0%的受访者认为是高速铁路建设。  东方资产指出,2014年,我国房地产市场压力大,房地产销售出现量价齐跌的现象。在房市低迷、信贷条件较严的情况下,高负债经营的房地产开发商信用风险不断加大。我们预计房地产以及高耗能、高污染企业将成为2014年不良资产的主要来源。  在这种情况下,银行的不良贷款率也有可能有所上升。调查中,74.7%的受访者认为2014年底我国银行业不良贷款率将达到1%-2%,17.7%的受访者认为将达到2%-3%,5.1%的受访者认为是1%以下,2.5%受访者认为将达到3%以上。  东方资产分析说,年初以来经济低位运行,产能过剩行业蔓延、房地产风险加大、中小企业“联保贷款”问题日益严重,各种诱发不良贷款率上升的因素难以在短期内消除,我们预计到2014年底我国银行业不良贷款率较去年有一定程度上升,估计不良率将在2%以内。(完)

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